華泰名品城電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買賣房屋桃園高鐵站力璞棧 3房車高樓層美裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2750 萬~~2398 萬 (含車位價)
參考單價：48.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力璞棧
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：49.567 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.418 坪
附屬建物面積：1.482 坪
共同使用：23.667 坪
土地面積：8.473 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4154 元/月
鄰近學校：青埔國小、青埔國中、大園國際高中
鄰近公園：青塘園、橫山書法公園
生活機能：全聯、華泰
附近交通：A18捷運站、桃園高鐵站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 交通樞紐地利：鄰近桃園高鐵站（A18）及捷運站，步行約 12 分鐘內可達，極適合通勤族或投資出租。 2. 車位包含在內：總坪數已包含大車位，於青埔特區稀缺釋出，提升整體使用價值與性價比。 3. 高樓層景觀：位於 10 樓（共 12 樓），採光通風佳，隱私度高且視野開闊。 4. 屋況裝潢完善：屋齡約 10 年，已有百萬級精緻裝潢與 TOTO 設備，購屋後可直接入住或稍作調整。
劣勢	1. 單價門檻較高：參考單價約 48.38 萬/坪，總價近 2400 萬，對自備款與貸款能力有一定要求。 2. 社區管理費：每月 4,154 元的管理費屬於中上水平，需納入長期持房成本考量。 3. 屋齡因素： 10 年屋齡雖不算老舊，但部分管線或外牆可能開始面臨維護需求，需確認交屋狀況。
機會	1. 區域增值潛力：青埔特區持續有政府建設與航空城開發利好，長期保值性受市場看好。 2. 稀有房源釋出：此為社區少見的三房帶車位格局，競爭對手相對較少，轉手時可能具備優勢。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯、華泰名品街及多所學校（青埔國小/國中），滿足家庭居住與就學需求。
威脅	1. 市場供需變化：青埔區新案存量仍多，若房市進入調整期，轉手流動性可能受市場景氣影響。 2. 利率波動風險：當前房貸利率水準若維持高檔，將增加買家的每月的利息負擔與現金流壓力。 3. 噪音潛在疑慮：雖位於高樓層，但鄰近交通樞紐與公園動線，需確認實際居住時是否有噪音干擾。

物件評論建議

購買建議：值得考慮

此物件非常適合以「自住兼投資」為需求的購屋者。主要理由如下：

首先，包含車位是最大亮點。在青埔特區房價高漲的環境下，能將停車位納入總坪數與總價中銷售，意味著單位的實際持有成本相對降低，且解決了該區域停車困難的問題。其次，地理位置優越，緊鄰高鐵站與生活機能圈（如全聯、華泰），既符合未來通勤趨勢，也保障了後續的出租或轉手吸引力。最後，高樓層與完善裝潢提供了即時的居住品質，省去了購屋後的裝修成本與時間。

不過，建議您在簽約前務必確認房屋的實際漏水狀況、管線更新情形，並詳閱社區管理規約，以確保長期持有的生活品質符合預期。若您的預算能配合且對青埔未來發展有信心，此物件是該區域中值得珍藏的標的。

問與答

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2018.6-2019.6 信義房屋-大湳店任業務專員

2019.6-2020.5 永慶不動産(加盟店)-蘆竹南崁店任專案襄理

2020.5-2020.8 有巢氏房屋-青埔國中領航店任業務經理

證書：
2018.7 獲得【不動產營業員證照】職業證照

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